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안녕하세요~ 메디테라입니다~ ^^
23년도 들어서 거래량이 살아나고 있는 건 다들 아시죠?
출처 : 부동산지인 프리미엄
빠르면 22년 12월, 늦으면 23년 1-2월부터 각 지역별로 거래가 살아나는 것을 알 수 있습니다.
그리고 반짝 하는 곳도 있지만, 지금까지 이어져 오고 있는 곳들도 있습니다.
요즘 거래량이 살아나는 지역과 단지는 특징적인거 아시죠??
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이제는 많은 지역과 단지가 다 오르는 것이 아니라....
특정 지역의 특정 단지만 거래량이 살아나고....
거기 안에서도 일정 가격대에서만 활발한 움직임을 보이는 것이 특징입니다.
거래량이 살아난 지역 중에서도 오늘은 #1기신도시 재건축 미래지도에서 다루고 있는 분당 신도시안에서 알아보도록 하겠습니다.
요즘 거래량이 살아나서 상위권을 차지하는 단지들은 아래와 같습니다.
출처 :아실
보시면 아시겠지만, 정자, 서현, 수내.....가 대부분을 차지하고 있습니다.
입지가 좋으면서도 가격이 메리트 있어진 곳을 위주로, 또는 최고의 입지들의 단지들이 거래가 되는 것을 알 수 있습니다.
거래량 1위를 차지한 한솔마을 4단지의 경우, 사실 주변 한솔마을 5단지, 6단지가 리모델링 사업을 진행 중인 것과 다르게 리모델링 소식은 없습니다.
다만, 입지 좋은 곳의 절대가 낮은 단지를 찾는 분들에게 인기가 많은 단지입니다.
매매 뿐만 아니라 전세 거래량은 더 많이 늘어나 2월에만 50건이나 거래가 되기도 했습니다.
최근 10평형대의 소형 평형으로 이루어져 있으며, 지역 특성상 절대가가 낮은 단지가 많지 않은데...
매매를 5억대에 진입할 수 있으며, 전고점 대비 2억이상 빠진 단지로 요즘 많은 관심을 받고 있습니다.
출처 : 호갱노노
2위를 차지한 시범한양은 입지로 모든 것을 커버해버리는 단지이고...
3위를 차지한 푸른마을은 분당 최고의 학군을 자랑하면서 통합재건축 이슈를 뒤늦게 만들고 있는 단지이기도 합니다.
출처 : 부동산지인 프리미엄
23년 거래량이 살아나면서 현재 매수자들의 구미에 맞는 조건을 갖춘 단지들 위주로 핀셋같이 쏙쏙 해당 단지만 거래가 되고 있습니다.
그러다보니 한 지역 전체가 살아나는 분위기는 아니라서 매수를 고려하시는 분들은 조금 지역의 분위기, 흐름, 특징을 미리 알아보시면 좋을 것 같습니다.
이제 노후계획도시 특별법 가이드 방안을 시작으로 내년 지자체의 세부사항 발표로 이어지고...
앞으로 20-30년은 재건축 이슈로 끊임없이 들썩일 지역이 1기 신도시입니다.
그 시기에 맞는 투자법으로 가성비 좋게 세팅해 놓는다면 두고두고 효자 노릇을 할 지역이라는 것이죠~
그러니 이번 기회에 제대로 공부해서 30년을 써 먹을 수 있는 1기 신도시!!! 꼭 챙겨보기로 해요~~
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