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안녕하세요~ 메디테라입니다.~ ^^
벌써 24년하고도 6월이네요... 이제 중반에 접어드고 나니 24년 부동산 시장 분위기가 명확해지는 것 같습니다.
23년인 작년에도 중반에 접어들어서 하반기 분위기가 얼추 예상이 되었었습니다.
다만, 총선 이후 부동산은 정치적인 이슈와 뗄레야 뗄 수 없기 때문에 어떻게 반응할지가 관건이었는데...
총선 결과가 나오고, 빨간당은 1기신도시에 힘을 쏟는 쪽으로 가닥을 잡고...
파란당은 다음 대선을 위한 중도. 보수파를 잡으려는 모양새를 만들어가는 것 같습니다.
이러한 영향으로 1기 신도시 선도지구가 부동산 이슈의 중심이 되고 있는데요.
그렇다보니, 자극적인 뉴스가 많이 나오고 있습니다.
요즘 저는 부동산에 대해 궁금해하시는 분들께 제일 먼저 하는 질문이 있습니다.
바로
지금이 부동산 상승장인가요? 하락장인가요?
이 질문입니다.
이 질문에 답을 할 수 있어야 본인이 기준을 잡으실 수 있기 때문입니다.
출처 : 부동산지인
부동산 시장이 상승장인지 하락장인지에 대한 저의 대답은 위와 같습니다.
매매 가격 증감률을 나타내는 지도와 수치를 보면, 색깔부터가 시퍼런 것이 눈에 들어옵니다.
23년에 반등을 하고, 24년 들어서는 총선 때문에,,,,
총선이 끝나고는 1기신도시 선도지구의 열풍으로 몇몇 단지가 상승의 이슈를 몰고 다니기에 뉴스만 보고 시장 분위기를 판단하시는 분들은 헷갈리실 수 있습니다.
부동산 시장은 몇몇 단지만의 움직임만으로 좌지우지할 수는 없습니다.
대세와 흐름이라는 것은 그런 것이니까요.
그런 점에서 요즘 이슈가 되고 있는 1기신도시 선도지구 이슈를 타고 1기신도시 매수를 고민하는 분들께 당부의 말씀을 드리고 싶습니다.
출처 : 네이버
1기신도시로 검색을 하니 나오는 제목들을 그냥 캡쳐해 와봤습니다.
주민동의율에 대한 것, 호가가 나오고 있는 것, 매물의 변화에 대한 것, 재건축 관점에 대한 생각 등이 나오고 있는데요.
사실 이것만으로도 지금 1기신도시에 대한 여러 생각과 현상을 알 수 있습니다.
기대가 큰 만큼, 우려도 있다는 것이지요.
이것은 또한 입장에 따라 큰 차이가 있습니다.
1기신도시 선도지구 후보군 단지를 보유하고 있는 사람들은 동의율을 끌어오리느라 정신이 없을테고요.
1기신도시 선도지구 후보군이 되지 못 한 단지를 보유한 사람들은 다음을 노리며, 선도지구가 시행착오를 없애는 시범적인 케이스가 되길 바라고...
부동산 자체에 관심만 있으신 분들은 강 건너 불구경 하듯 이슈만 즐기고 계시고...
1기신도시 매수를 고민하고 있는 사람들은 마음에 드는 선도지구 후보군은 가격이 맘에 들지 않고, 살 것도 별로 없고 마음만 조급해지실 수 있습니다.
그런데, 그럴수록 기준을 잘 잡으셔야 합니다.
어차피 1기신도시 재건축은 장기전입니다.
당장 27년에 착공, 30년 입주라지만......
실현가능성이 정말 힘든 단기간 재건축이라 할지라도... 그리 짧은 기간을 아니기에 그 안에서 충분히 가격의 상승과 하락이 나오게 됩니다.
물론, 다 지어지고 나서는 새 아파트라서, 입지가 남다른 곳이라 당연히 가격이 비싸지는 것은 맞습니다.
그러나 그 중간에 기회가 없을 것이라는 조급함은 내려놓으셔도 될 것 같습니다.
지금은 호가가 많이 붙어있고, 재건축 진행에 어려운 점(공사비 인상, 절차의 빠른 진행, 이주 대책 등)들은 산적해 있습니다.
막연한 불안함과 두려움 때문에 조급함에 이끌려 몸을 실지 마시고, 충분히 고려하고 시기를 따지셔서 접근하시길 추천드립니다.
23년 1기신도시 관련 책을 2권이나 쓴 저자이기에 이슈가 되는 것은 기분 좋은 일이나...
여러분들이 순간적인 분위기에 휩쓸리지는 않으시길 바랍니다.
그런 마음을 담아, 1기신도시 선도지구 관련해서 설명도 드리도 있으니 아래 영상도 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.
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